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    2019-07-04 16:15 浏览人数: 大字体小字体

    七星彩和值走势图 www.etaolu.com 2019年二手房行情半年综述

    510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

     

        您好,请问下前两天咨询的那套花园的房子还有吗?
        不好意思啊,那套房子前天刚卖掉。

        您好,请问下那套黄山湖公寓的房子能在便宜点吗?
        这个真便宜不了,昨天房东还涨价了。

        您好,能不能帮我多多留意便宜点的双学区房,家里小孩过两年就要上学了?
        这个我尽量吧,能有的话我尽量第一时间通知您。


    .
    .
    .

        是的,这就是近来亚博体育下载地址二手房的部分写真,深刻而又令人无奈,没有学区的二手房价格开始出现上扬趋势,涨幅不夸张就是了。但是对于那些学区房而言,几乎一天一个价,网民看不懂,中介也叫苦。
        其实,学区房涨价的苗头从2017年开始就已经出现,亚博体育下载地址学区房呈直线上升趋势。之所以学区房会这样的“火”,其中因素有很多,对于学区概念认知的强化,和对于南菁、市中的认可。
        其实就是很多家长就是希望自己的孩子能拥有一个好的起点,所以决定买学区房,还有相当一部分部分就是拿来投资,这就导致学区房价格会大幅上涨。
        直到2018年,亚博体育下载地址全市二手住宅成交量再创新高,总成交套数近15000套,非住宅方面同样有不俗表现,均创下历史新高??梢运?,近两年的亚博体育下载地址二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

    (2018年二手房全年成交走势)

        2018年亚博体育下载地址二手房成交再创新高,全市二手房成交15528套,同比增长19.78%。其中二手住宅成交14913套,二手非住宅成交615套。

        2018年5月份成为全年成交量的一个峰值,从全年成交走势上来看,从3月分开始,二手房成交开始上涨,而且是突然间上涨并没有上涨缓慢的趋势。到9月为止,亚博体育下载地址二手房成交量一直处于一个高位,成交量大,持续时间。
       
        正常来说亚博体育下载地址二手房成交,3、4月份是成交旺季,过了5月会有明显下滑,而2018年则是到10月份才有所明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”,正是这一条新政的出台,间接影响到了亚博体育下载地址二手房市场交易的周期规律。
        所以总结一下,2018年二手房是理性上涨,唯一的特色就是因为时间变更而导致周期规律产生了变化。


        而2019年则完全不同,学位制的出台,教育集团的出现,学区的变更无一不冲击着二手房市场,总之就是涨,涨,涨...510小编在这就给大家细说各区域现在的二手房普遍行情如何,其中所说的学区房二手房行情都为小户型,个例不在论述范围内。

    2019年(1-5月)亚博体育下载地址二手房成交情况

    (2019年1-5月二手房成交数据)

    (2019年1-5月二手房成交数据)

        从前五个月的二手房成交情况来看,并没有明显的特点,只有1月份西大街花园二手房成交稍多,因为西大街花园分房不久,也有了房产证,主城区的新房实在是不多,不过与去年同期相比来看,二手房成交量来去不大。三月份开始,二手房市场逐渐回暖,成交较分散。四月份成交量较大是市区花园地带,因为市中双学区房价格过高,单学区房仍能接受,而且位置也较不错。虽然5月份二手房整体成交情况和4月基本持平,但二手住宅房成交量相较于4月有较大增幅。 其原因是5月初市教育局发布了《关于调整亚博体育下载地址市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见(征求意见稿)》,受其中“学位制”新规的影响,5月份二手房成交中学区房成交量占了较大比例。 

     

    城西

        城西似乎就是一个比较特殊的地方,学区的变动对于二手房市场几乎没有任何影响,房价也是比较亲民,是个宜居的好地方,稳扎稳打就是区域内的特点,但是城西发展并没有落下,高校、公园、第二过江通道......都在稳步推进,去年万达地块的土拍将周边房价拉了一波,今年接下来农工商大卖场地块的土拍拍出什么样的高度,咱也不好说。

        不过城西目前的二手房行情,较去年涨幅还算可以,是在能接受的范围内。像长江万悦城毛坯均价要在13500元/㎡左右,长江御园毛坯也要在12000元/㎡,像离万达稍远一点的圣廷苑、春江华庭等小区也要到了10000元/㎡左右。


    城北

        城北向来是高房价的一个代表区域,因为市中学区的存在和良好生态环境。去年的时候,市中双学区就已经处于一个高位,当时的行情价在两万左右,而今年普遍涨了三四千,虹桥就是典型的代表。像有居住价值的黄山湖公寓和幸福里小面积的今年可以卖到三万出头,虽然价格很高,但实际上和去年相比高的也有限。

        实际上,涨幅最大的就要数市中单学区,最热门的就是花园一带的市中单学区房。因为市中双学区房的价格已经处于高位,能买的起的家庭已经不多了,不如退而求其次选择单学区,于是价格就这么上来了,去年花园的行情价在一万二左右,今年就要一万八,甚至高的有的报价一万九、两万也不在少数,着实疯狂!


    城中

        城中土地上多是商业、配套和老小区,无论是商业、公园、居家配套都是一应俱全,亚博体育下载地址人耳熟能详的华地八佰伴、华联等,生活氛围相当浓厚、人流量大,吃喝出行也是比较便利。

        市面上流通的大抵上都是一些老小区,如典型的学区房:塔南、红卫、剪金、绿园、居民等,这些小区环境一般都不好,停起车来也不太方便,面积和房价的线性关系非常明显,面积小的要比面积大的房子单价翻上一倍。南菁学区房较去年来看涨幅并不大,目前二手房行情在两万五左右。

    城南+城东

        城南和城东是学区变动和教育集团变动的大头,影响力比较大的就是暨阳中学被纳入南菁教育集团,立新中学纳入市中教育集团,还有城南小河周边的一大块区域被划入一中学区,这些因素直接导致区域内新房和二手房的涨价。

        比较明显的就是原本学区为暨阳中学的西大街花园,去年的行情在一万二左右,政策一出立马一万六、一万七;城南小河一村,六七千的行情价 ,学区变成一中后,成交单价立马破万,不过最新被划入一中学区的新房,比如澄堡、恒大帝景等亚博体育app下载阿根廷合作伙伴涨幅在两三千左右,还是容易接受一些,毕竟尚海荟北地块楼面价都达到了9624元/㎡。

    总结

        其实,亚博体育下载地址的普通的二手房价涨幅还算可以接受,毕竟高铁、地铁等各种配套在落地,土拍的价格也是拍出了新高度,一个城市的发展在某种程度上来说体现在了房价。

        不过,城区的学区房倒是迎来了一波猛涨,学位制的限制、教育集团化、学区的变动都成了涨价的主因,不过510小编还得再补充一句,部分南菁、市中的学区房房龄较大,贷款问题需要多多考虑,毕竟这一轮的学区房买家用完以后,基本都要全款,动辄一两百万的全款,想来压力也是不小,需要三思?!?/p>

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