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    2019-06-09 16:10 浏览人数: 大字体小字体

    七星彩和值走势图 www.etaolu.com 有人可能不知道,商品的价格不单是由成本决定,而是由需求和供给共同决定。

    510房产网  [本文出自:510编辑部]

    有人可能不知道,商品的价格不单是由成本决定,而是由需求和供给共同决定。

    如果一件东西的价格由成本决定,那么只要利润率相对固定,拼命推高成本就能躺着赚钱。

    而真正决定商品价格的因素,是供给和需求。

    同样,房地产市场的价格,也主要是由需求和供给决定的。

    有人要说了,不是地价推高了房价吗?其实,恰恰相反,正是房价上涨了,倒逼地价上涨。

    而房价上涨的动力很简单,需求大于供给,不管这种需求是属于自住、改善还是投资。

    上期我们通过数据分析了解了城区和敔山湾从2013年至今的涨幅情况,//www.jy510.com/a/scjd/2019/0529/28229.html今天510小编就带大家了解下环城区几个街道的涨幅??匆豢茨目榈恼欠畲?。

    首先我们来看下与敔山湾同时期打造的临港商务区

    临港CBD

    (临港CBD小区行情数据)

    举全市之财力,与敔山湾同时期建造的临港商务区一直命运多舛,当时很多亚博体育下载地址人并不看好此地,2015年央媒还报道此区域房地产面临的库存压力,甚至被人冠之以“空城”,给CBD的建设蒙上了一层阴影。由于早期大量住宅用地的开发,商品房供应远远超出了本地需求

    虽然政府把海关、边防、检验检疫等部门联合搬迁至此,但无奈配套设施落后,始终难以集聚人气。政府也逐渐正视发展中存在的问题。

    随着2017年临港CBD学校规划出炉建设、海岸城开业,这块区域慢慢“活”起来了,朗诗、恒大等开发商相继在此地安营扎寨。更值得一提的是学校终于要招生了,临港科创实验学校是按照“政府主导、名校参与、企业办学”的模式,携手江苏省南菁高级中学实验学校(南菁初中)、亚博体育下载地址市实验小学、江苏韵晖教育科技有限公司三方合作办学,为九年一贯制,今年秋季将进行招生。//www.jy510.com/a/xqhj/2019/0601/28277.html

    学校有了,商业配套也逐渐跟上,目前临港CBD区域的高层二手房均价在7905元/㎡左右,与2013年购入价相比涨幅在44%。

     

    临港核心区

    (临港核心区小区行情数据)

    要说澄西目前哪块区域建设最“火”,答案肯定就是申港了,申港这个有着2500多年历史名镇也逐渐迎来了蜕变。

    2010年亚博体育下载地址市高级中学整体搬迁至申港崇文路,2011年港城大道正式通车,2012年临港中央公园建成,2016年南理工亚博体育下载地址校区正式签约落户申港,2018年亚博体育下载地址汽渡整体移至申港,2018年红豆拍地建设住宅+商业,申港也将迎来第一座商业综合体。

    申港本地多拆迁安置小区,大体量的有(朱家湾小区、锦湖苑、湖滨佳苑、南庄佳苑、江南花园、明珠花园等)。商品房早期有金科落子申港的锦绣天成、本地开发商建设的书香门第、翡翠城、欧锦花都、学府苑。近几年也未有新建商品房上市,此外申港本地小企业较多,紧靠临港开发区内也有不少经营较好的企业,所以申港本地人对于住房质量的改善需求也较为强烈,不少外地就业者选择当地的二手房安家落户。

    2018年以来,申港本地二手房市场受“两校一体”刺激,房价上涨幅度明显,目前临港核心区域的高层二手房均价在7933元/㎡左右,与2013年购入价相比涨幅在68%。

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