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  • 七星彩和尾走势图30期:房价轮动,行情瞬息万变,敔山湾的房价暗流涌动,我们都是见证者~

    2019-05-18 10:50 浏览人数: 大字体小字体

    七星彩和值走势图 www.etaolu.com 敔山湾近期动态和行情变化

    510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

        前不久,亚博体育下载地址大事一桩接一桩,尤其是5月10日的土拍、《关于调整亚博体育下载地址市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见(征求意见稿)》的出台,几乎是改变了亚博体育下载地址房地产市场的现状。

        这些大事件所引发的能量,经久不息,到现在为止,仍然是议论纷纷,各执己见。不得不说,大家对于房产变化的敏锐性日渐增加,实际上不止城区的房价开始了新一轮的变动,还有个区域的房价正在暗中调整,那就是敔山湾。


        敔山湾最近的动态,其实一点儿也不小,只是主城区的影响力太大,被掩盖了而已。在510小编的印象中,敔山湾应该是比较高端的住宅区,毕竟敔山湖的天然优势不可复制,环境优美,适宜居住??梢岳啾鹊胶贾菸骱鼙叩母叨俗≌?,那可是实打实的高品质区域。敔山湾,在土拍之前,房价已经靠近主城区,在土拍之后,可能将迎来更大的变化。

    土拍单价新高度—10000元/㎡


    澄地2018-C-25(A)(B)号、澄地2018-C-26号地块地

    (地块航拍图)

    (澄地2018-C-25A、B,澄地2018-C-26)

    (地块全景图)

        澄地2018-C-25(A)(B)号地块(即敔山湾33-1号地块)位于亚博体育下载地址市云亭街道敔山路南侧、迎瑞路西,占地面积共87946㎡(约132亩)。2宗地块容积率皆为1.0-1.1,性质为住宅用地,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15m。

        澄地2018-C-26号地块(即敔山湾33-2号地块)位于亚博体育下载地址市云亭街道云台路东、迎瑞路西侧,占地面积48043㎡(约72亩),容积率1.0-1.1,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,建筑高度不高于15m。

        这两块地最后是由融创以10000元/㎡ 的楼面价拍得,粗略的计算毛坯房价至少2.2万 ,毕竟旁边中南樾府的联排别墅已经卖到2.8万每平米,如果以融创做出高端别墅,那么价格将会被再次拔高,据传闻说将开发别墅桃花源系列。

        土拍之后,这些开发商蠢蠢欲动!

        510小编听闻,某亚博体育app下载阿根廷合作伙伴的某个户型,涨了3000元/㎡,甚至临时封盘,没错一场土拍,所带来的影响如此深远,形势可以说是瞬息万变,预料不及。

        敔山湾区域内的新盘虽然暂时没有普遍大幅上涨,不过据说开发商正在调价,但是可以预见,未来上涨趋势不可避免。值得一提的是,敔山湾还有新盘未开盘,首创瑞府园二期,预计六月开盘,首开4#、5#楼,预计首开户型88、108、114、127㎡四个户型,价格大家不妨一猜~

    敔山湾实验幼儿园9月开园

    (敔山湾实验幼儿园)

        一、施教区范围
        白屈港以东,芙蓉大道以南,耙齿山、定山以西,迎瑞路以北。

    (敔山湾实验幼儿园学区范围)

         预登记时间与地点:
        (1)预登记时间:2019年5月11日、12日(周六、周日)两天,上午8:00-11:00,下午1:30-5:00。
      (2)预登记地点:敔山湾实验学校(亚博体育下载地址市牡丹路68号)。

        敔山湾实验幼儿园9月开园,这对于敔山湾的朋友来说可事件大事,因为不少云亭的朋友买在这,不仅为了居住环境,也是为了教育资源,这下幼儿园、小学、初中都有了,要是自己小孩努努力,南菁高中就在旁边,上学一条龙,简直不能更方便。

    (市医疗中心)

    (敔山美嘉城)

        敔山湾的配套设施以肉眼可见的速度迅速推进,敔山美嘉城有了,人民医院有了,小学、幼儿园有了,未来还会为敔山湾增添什么,一切都是未知的,但是可以知道的是,现在敔山湾现在的房价直逼主城区,未来是否会成为类似杭州西湖一样的特色旅游风景住宅区,我们可以拭目以待。    


    2018年敔山湾的惊天一拍,如今平平无奇


    (东方大院62号201室房地产含装潢及地下室)

        当时东方大院的这套住宅,建筑面积185.27㎡,成交价289.3万元,成交单价15615元/㎡。这个价格当时来看是有些高于之前敔山湾的行情,但是现在来看,您还觉得高吗,不过才几个月的时间,去年的惊天一拍,如今也显得平平无奇。

        网民敔山湾区域二手房最新报价


        以上都是网民5月份二手房的报价,虽然不是成交案例,但是可以看得出网民对于敔山湾二手房的心理价位,看好还是看衰,可以管中窥豹,略见端倪。敔山湾小户型的房源价位在13000朝上,大户型的普遍在12000朝上,土拍对于房价的影响并不明显,也可能是暂未发力,毕竟在售新盘的房价没有出现新一轮的大涨,不过510小编个人认为,首创瑞府园二期开盘的价格将会产生影响。

        房价轮动,行情在变,敔山湾这三个字,承载的东西越来越多。明星需要“卖人设”,产品需要“贴标签”。敔山湾新城的功能定位就是:"现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区"。

        所以510小编认为,现在敔山湾的房价并不高,新房涨幅比二手房大一些,二手房价涨幅会迟滞,不过当敔山湾的标签深入人心以后,房价上涨是早晚的事,只不过考虑的未来将走向什么样的顶点。      

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