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    2019-05-16 13:45 浏览人数: 大字体小字体

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    510房产网  [本文出自:510编辑部]

        亚博体育下载地址,作为长三角地区核心交通枢纽地段,一直以来都是苏南地区备受关注的城市。再加上一直以来统计的全国综合经济竞争力十强县的排名,亚博体育下载地址都是位居第一、第二的位置,更说明了亚博体育下载地址这座城市的重要性。

        2019年5月,土拍如火如荼,在旭辉和融创拍地成功之后,亚博体育下载地址房地产市场又迎来了崭新的面貌。

        昨天510小编为大家预见了一下2020年亚博体育下载地址楼市行情走向,今天,510小编就为大家回顾一下过去,看看2018年的楼市行情,又会对今年造成什么影响呢~

    土拍情况

        2018年,亚博体育下载地址市土拍市场成交26宗地块,成交面积达到187.64万㎡,成交金额到达126亿元。

    (近几年土地市场成交情况)

        可以看出,2018年的土拍情况,各个方面都是近几年中最高的,但是从土地实际成交的具体情况来看,仍然还是处于比较平稳的状态,其中溢价率可以比较明显感觉到,亚博体育下载地址土拍并没有出现像周边城市发生的高溢价率的情况。

        从2018年土拍成交结果可以看出,随着经济和城市发展,近几年来不断有新的房企开发商进入亚博体育下载地址,2018年首入亚博体育下载地址的开发商包括:旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城以及红豆,共6家。而原本已经在亚博体育下载地址深耕的,包括:恒大、碧桂园、中梁、长江等也仍然在拿地,可想而知,未来的几年里,亚博体育下载地址的楼市“大牌云集”。

        根据510小编走访统计下来,无论是已经在亚博体育下载地址“征战多年”的老牌开发商,还是新进亚博体育下载地址的地产大佬,均是以“提升亚博体育下载地址整体”人居为主旨,精打细琢,所带给亚博体育下载地址置业客户群体的产品也是深得大家喜欢的。

        2018年的土拍,地块成交主要还是以澄江街道为主,其次是近郊区,然后再是乡镇,由此可见,澄江街道还是未来购置新房的主要片区。但是同样要思考的还有一个问题,澄江街道范围内的亚博体育app下载阿根廷合作伙伴开盘就是“抢房大战“,房子越来越少,土地储备越来越少了~

        还要值得注意的一点就是城东街道的土地拍卖成交量,也就是高新区,相比于其他近郊区域,高新区在2018年是“最大的赢家”,而2019年至今,高新区的几大亚博体育app下载阿根廷合作伙伴,包括:香樟公馆、滨江壹号、银城长江赋等都已经开始准备加推和开盘。

        2018年,亚博体育下载地址与周边城市就土拍成交情况相比,成交面积还是处于领先的,但是成交金额相对来说就差了一点,但是往更深层次讲,亚博体育下载地址和周边城市就房地产这一方面,存在的差异还是较大的,尤其是与苏州的几个城市相比,当然啦,造成这种现状的原因还是要结合多种方面来研究,包括城市建设、学区教育资源以及外来人口引进等等。

        而根据无锡统计的无锡市各区域挂牌均价情况来看,亚博体育下载地址市土拍成交均价是垫底的。表中可以看出来,差距还是比较大的,但是我相信,2019年,亚博体育下载地址会逐渐缩小这种差距。

    楼市情况

        2018年亚博体育下载地址商品房供应13448套,供应面积173.08万方,2018年亚博体育下载地址商品房成交23247套,成交面积310.58万方。

        尽管2018年比2017年成交数据上有所下滑,但照比近三年数据来看,仍然是处于一个高位。

        统计下来,2018年亚博体育下载地址房地产市场成交主要以亚博体育下载网址为主,占比接近70%,说明亚博体育下载网址仍然是市场主力。

    (2018年亚博体育下载地址商品房成交套数区域分布)

     

    (2018年澄江街道住宅价格情况)

        根据上面两张图片显示,2018年,澄江街道还是市场成交的“主力军”,而近郊区域,包括:南闸、云亭(包含敔山湾)、高新区也有较大的成交量,从成交均价上看,这些近郊区域的价格也比之前的价格有了较大的涨幅了。

        至于澄江街道住宅成交价格,2018年还是总体呈现“起伏”,但最终结果还是略微上调。由此可见,不管中间过程如何,最终亚博体育下载地址整体的房价还是在呈现这上浮趋势,只是幅度不大。

    2019年情况简述

        2018年亚博体育下载地址房地产市场整体浮现“稳中求进”的状态,现在再来看看2019年楼市大戏的前段部分。

        2019年1月18日,4宗乡镇地块拍卖成功。

        2019年5月10日,又有四宗地块竞拍成功。

        其中33号地块由融创以楼面价10000元/㎡的楼面价竞得,77号地块由旭辉以楼面价9624.33元/㎡竞得。如果说之前土拍所诞生的是一个量变的过程,那这一次,无疑就是亚博体育下载地址土拍的质变。而接下来备受关注的便是长江饭店地块了~

        这两块地的成交,预示着2019年亚博体育下载地址无论是土地市场还是房地产市场皆会进入一个新的面貌。

        2019年的大戏还在如火如荼的展开,同时还有学区政策和各大重点建设项目不断推进当中,亚博体育下载地址能否追上周边城市的步伐,拭目以待~

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